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湖南房地产市场:新建住宅均价5795元/㎡中部最低

摘要:湖南房地产市场:新建住宅均价5795元/㎡中部最低 2019-08-12 14:09:17华夏经纬网 省住建厅、省统计局联合印发《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》 新建住宅均价5795元/㎡中部最低 长沙晚报8月9日讯(全媒体记者 陈焕明)上半年湖南房地产市场

湖南房地产市场:新建住宅均价5795元/㎡中部最低

2019-08-12 14:09:17     华夏经纬网

  省住建厅、省统计局联合印发《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》

  新建住宅均价5795元/㎡中部最低

  长沙晚报8月9日讯(全媒体记者 陈焕明)上半年湖南房地产市场情况如何?今日,省住建厅、省统计局联合印发《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称《通报》)。上半年,全省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落,但房地产开发投资仍然较快增长,房价基本稳定,市场总体平稳。

  总体 商品房销售面积继续下降,开发投资较快增长

  数据显示,今年上半年,全省商品房销售面积3566.63万平方米,同比减少6.8%,增速较去年同期回落14.3个百分点,低于全国增速5个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第23位,在中部六省排名第4位、第5位;销售金额2164.56亿元,同比增长0.1%,增速较去年同期回落20.4个百分点。

  市州方面,1—6月,长沙市商品房销售面积944.40万平方米,同比减少5%,增速较去年同期回落5.5个百分点;商品房销售金额799.07亿元,同比增长2.1%,增速较去年同期回落4.9个百分点。三四线城市方面,商品房销售面积2622.23万平方米,同比减少7.3%,增速较去年同期回落17.5个百分点;商品房销售金额1365.49亿元,同比减少1%,增速较去年同期回落30.7个百分点。

  房地产开发投资方面,1—6月,全省完成房地产开发投资1867.66亿元,同比增长15.6%,增速较去年同期提高5.5个百分点,高于全国增速4.7个百分点,总量、增速在全国排名第13位、第11位,在中部六省排名第4位、第2位。

  分市州看,全省14个市州房地产开发投资均实现正增长,增幅较大的为张家界市(70.5%)、怀化市(35.7%)、衡阳市(29.1%)。长沙市完成房地产开发投资761.91亿元,同比增长12.9%,增速较去年同期扩大21.3个百分点。

  数据 房价基本平稳,用地降幅近期有所收窄

  省统计局数据显示,1—6月,全省新建商品住宅均价5795元/平方米,全国排名第27位,中部六省末位。国家统计局数据显示,6月,长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%,环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%;其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点,岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。

  全省施工及新开工面积增速企稳回升,商品房施工面积33617.41万平方米,同比增长11.9%,增速较去年同期提高1个百分点。其中,新开工面积5113.33万平方米,同比增长12.2%,高于全国增速2.1个百分点,较去年同期回落27.8个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位,在中部六省排名第3位、第2位。

  房地产用地降幅近期有所收窄,全省房地产用地供应1976.99公顷,同比减少12.8%,增速较去年同期回落82.5个百分点,但较今年1—5月提高5.4个百分点。其中,住宅用地供应1278.18 公顷,同比减少16.7%;商服用地供应698.81公顷,同比减少4.6%。价格方面,全省房地产用地出让均价3104元/平方米,同比下降8.1%,增速较去年同期回落71.9个百分点,但较今年一季度、1—5月分别提高3个、8.5个百分点。其中,住宅用地出让均价3552元/平方米,同比下降6.6%;商服用地出让均价2361元/平方米,同比下降9.9%。

  房地产税收增速明显回落。 1—6月,全省完成房地产税收收入585.16亿元,同比增长11.5%,增速较去年同期回落9.1个百分点;占税收总收入比重为27.9%,占比较去年同期提高2.6个百分点。房地产税收地方部分456.08亿元,同比增长11.6%;占地方收入比重为29.8%,占比较去年同期提高3.1个百分点;占地方税收收入比重为43.9%,占比较去年同期提高3.5个百分点。

  房地产贷款增速持续放缓。截至6月底,全省房地产贷款余额12757.92亿元,占全部贷款的31.9%,同比增长20.8%,增速较去年同期回落10个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额3743.08亿元,同比增长10.9%,增速较去年同期回落27.8个百分点。个人住房贷款余额8056.43亿元,同比增长24.4%,增速较去年同期回落1.9个百分点。

  研判 商品房销售将小幅下降,房价总体平稳

  下阶段,湖南省将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,积极贯彻国家调控要求,做好房地产市场调控工作,预计房地产市场呈现以下发展趋势:

  一是商品房销售小幅下降。长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,但在严格调控政策作用下,销售将稳中趋缓;三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降,以及城镇人口增长缓慢等因素影响,市场预期不断走弱,持币观望现象增多,住房需求比较疲软,面临一定调整压力。

  二是房地产开发投资增速放缓。当前房价基本平稳,房企出于补库存需求,拿地开发意愿整体较强,房地产开发投资仍将保持一定增长;但是,随着下半年市场进一步调整,在销售到投资的传导效应下,叠加房企融资环境偏紧等因素影响,预计房地产开发投资增速将从高位回落。

  三是房价总体平稳。在调控政策持续严控下,湖南省住房价格将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分具有较强产业及人口支撑的市县,,潜在住房需求较为充足,房价将基本持平;部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。

2019-11-02 网络整理